湖北日报讯（记者肖丽琼、通讯员罗汉卿）生活中，人们对家电、汽车“以旧换新”习以为常。现在，住房不但也可以“以旧换新”，还能退还卖旧房的个人所得税。9月22日从省住建厅获悉，《湖北省进一步满足刚性和改善性住房需求的若干措施》（以下简称《措施》）已正式印发，推出20条务实惠民举措，其中大力推进住房“以旧换新”成为核心看点，切实打通居民换房置业的堵点。
住房可以“以旧换新”，换新房还可退个税
住房“以旧换新”政策的实质为住房置换政策，旨在通过中介或房企收购旧房、换房补贴等方式，解决购房者“未卖不敢买”的顾虑。
《措施》明确两种换新模式。第一种是“卖旧换新”，即组织房企、中介、业主签订三方协议，提供旧房帮卖服务。若旧房到期未售出，可由房企收购旧房或退还新房认购金，彻底打消购房人“先买还是先卖”的换房顾虑。同时，我省将落实换购住房个人所得税退税政策，并鼓励地方叠加“以旧换新”专项补助，多重让利降低改善性购房成本；第二种是“收旧换新” ，即鼓励市场主体收购二手房，将其转化为租赁住房、安置房、人才房，配套专项金融服务，打通存量住房循环通道，多维度满足不同群体的住房需求。
住房“依旧换新”后如何退个税？根据财政部、税务总局、住房城乡建设部等部委联合出台相关政策，2026年1月1日至2027年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，可以全额退还卖房时缴纳的个税；新购住房金额小于现住房转让金额，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例计算退税金额。
据介绍，此次出台的20条措施是贯彻落实国家《扩大消费“十五五”规划》及我省促经济稳中向好部署的具体行动。在满足刚需、改善群体需求方面，《措施》还提出要加快建设“好房子+好服务+好系统”，推动居住品质升级。新开工商品住房项目原则上按高品质住宅标准建设，统筹布局养老、托幼、医疗、商业等社区配套，分类配置智能家居硬件与标准化接口，推动向“住有宜居”的转变。
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